4365 Rue CANADIEN-PACIFIQUE · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 115,1 m² · constr. 1998 · terrain 151,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 703 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994583290850030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67395244
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
703 100 $
ID provincial
66023994583290850030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 784 321 $ Poids 14 % |
| 2 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 786 415 $ Poids 13 % |
| 3 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −30 658 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 780 564 $ Poids 9 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 170 526 $ Poids 5 % |
| 5 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −63 079 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 109 277 $ Poids 4 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −57 137 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 344 241 $ Poids 4 % |
| 7 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 207 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 016 293 $ Poids 3 % |
| 8 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 072 843 $ Poids 2 % |
| 9 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +68 505 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 044 397 $ Poids 1 % |