4385 Boulevard SAINT-MICHEL app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 7 968 $/m² · 81 m² · constr. 1989 · terrain 92,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 396 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994584300570010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67394951
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
396 300 $
ID provincial
66023994584300570010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −64 223 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 911 669 $ Poids 1 % |
| 2 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −134 891 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 649 743 $ Poids 0 % |
| 3 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −135 251 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 651 478 $ Poids 0 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −155 339 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 042 267 $ Poids 0 % |
| 5 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −121 564 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 659 283 $ Poids 0 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −140 025 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 952 872 $ Poids 0 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −214 265 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 187 114 $ Poids 0 % |