3523-3541 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 $
Rôle antérieur 2 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994586667830010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396136
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
66023994586667830010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 573 $ Poids 17 % |
| 2 | 4376, 4378, 4380, rue Parthenais, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (2 374 $/m²) 259,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 16 % |
| 3 | 4314, 4316, 4316A, 4318, 4318A, rue Messier, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 983 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +161 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 086 965 $ Poids 16 % |
| 4 | 4379-4381, avenue des Érables, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (5 472 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 987 800 $ Poids 15 % |
| 5 | 4213, rue Messier, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (4 497 $/m²) 418,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +154 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 222 245 $ Poids 15 % |
| 6 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 269 579 $ Poids 15 % |
| 7 | 2177-2179A, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (3 890 $/m²) 341,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 586 094 $ Poids 14 % |
| 8 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 955 350 $ Poids 14 % |
| 9 | 4431, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 853 372 $ Poids 14 % |
| 10 | 4317, 4319, 4319A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (2 870 $/m²) 378 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 276 361 $ Poids 13 % |
| 11 | 4293-4295A, avenue des Érables, Montréal 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (4 994 $/m²) 244,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 435 171 $ Poids 13 % |
| 12 | 4578, avenue de Lorimier, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 101 484 $ Poids 13 % |