3523-3541 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
687 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 2,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 $
Rôle antérieur 2 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994586667830010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396136
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
600 $
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
66023994586667830010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217-4221, rue Messier, Montréal 2026-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (3 557 $/m²) 313,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 226 500 $ Poids 17 % |
| 2 | 2279, 2281, 2283, 2283A et 2285, rue Rachel Est, Montréal 2026-09-24 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (956 $/m²) 387,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 215 573 $ Poids 17 % |
| 4 | 2602-2612, rue Chapleau, Montréal 2026-09-15 · 1.8 km · Vendu 1 182 000 $ (2 251 $/m²) 525,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 1 300 200 $ Poids 16 % |
| 5 | 2598, rue Chapleau, Montréal 2026-09-29 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (1 376 $/m²) 321,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 487 300 $ Poids 16 % |
| 6 | 2173-2175A, rue Marie-Anne Est, Montréal 2026-09-04 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 813 $/m²) 286,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 518 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 4379-4381, avenue des Érables, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (5 472 $/m²) 164,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 987 800 $ Poids 15 % |
| 8 | 4314, 4316, 4316A, 4318, 4318A, rue Messier, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (5 983 $/m²) 292,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +161 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 086 965 $ Poids 15 % |
| 9 | 44644472, avenue des Érables, Montréal 2026-10-21 · 1.9 km · Vendu 296 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 2553-2561, Rue Sheppard, Montréal 2026-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (5 084 $/m²) 373,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 090 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 4213, rue Messier, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 880 000 $ (4 497 $/m²) 418,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +154 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 222 245 $ Poids 15 % |
| 12 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 269 579 $ Poids 14 % |