3534 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 80,6 m² · constr. 1988 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 385 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994586913100010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67569036
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
66023994586913100010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 529 164 $ Poids 5 % |
| 2 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 180 910 $ Poids 1 % |
| 3 | 4359, Avenue des Érables, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 245 $/m²) 116,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −110 842 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −166 150 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 913 081 $ Poids 0 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −152 447 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 006 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −136 074 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 644 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −136 438 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 646 537 $ Poids 0 % |
| 8 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −122 630 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 654 842 $ Poids 0 % |