4670 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 95,5 m² · constr. 2001 · terrain 40,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 360 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994589037720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67380634
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
66023994589037720010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 877 905 $ Poids 21 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 77 641 $ Poids 18 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 969 $ Poids 12 % |
| 4 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 243 076 $ Poids 10 % |
| 5 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 836 $ Poids 9 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 558 534 $ Poids 7 % |
| 7 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 564 766 $ Poids 7 % |
| 8 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 970 200 $ Poids 5 % |
| 9 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 199 873 $ Poids 4 % |
| 10 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 105 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 191 452 $ Poids 2 % |