Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
450 900 $
Autre · terrain 620,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
—
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994589473810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67376825
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023994589473810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684, 2686, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 863 000 $ (4 326 $/m²) 199,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 4301, 4303, 4305, rue Chapleau, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 197 $/m²) 323,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 17 % |
| 3 | 4271, 4273, 4273A, 4273B, 4273C, rue Chapleau, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 194 $/m²) 333,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 000 $ Poids 16 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 097 $ Poids 16 % |
| 5 | 2739, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (5 190 $/m²) 71,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 16 % |
| 6 | 2768, 2770, 2772 et 2774, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 727 000 $ (3 272 $/m²) 222,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 515 $ Poids 16 % |
| 7 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 616 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 877 $ Poids 16 % |
| 8 | 2739, Rue Hochelaga, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (6 776 $/m²) 51,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 250 $ Poids 16 % |
| 9 | 2357, Terrasse Guindon, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (1 803 $/m²) 396 m² · constr. 1926 Ajust. marché +58 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 580 $ Poids 15 % |
| 10 | 2388, rue Montgomery, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 179 107 $ (1 753 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 785 $ Poids 15 % |
| 11 | 2574-2578, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 405 055 $ (1 732 $/m²) 233,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 055 $ Poids 15 % |
| 12 | 2731, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (6 382 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 165 $ Poids 15 % |