Rue WILLIAM-TREMBLAY · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 9 725 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 88,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 659 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994591518190010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67396215
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
66023994591518190010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 428
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −104 563 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 093 044 $ Poids 2 % |
| 2 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −92 529 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 368 $ Poids 1 % |
| 3 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −142 798 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 029 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 4330, rue Marquette, Montréal 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 757 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −359 742 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 1 916 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −170 249 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 859 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −289 078 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 541 488 $ Poids 0 % |
| 7 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −163 673 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 780 933 $ Poids 0 % |