3470 Place RICHARD-ANGUS · Montréal
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 85,3 m² · constr. 1988 · terrain 80 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 458 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994595052870010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67568615
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023994595052870010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −39 186 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 540 394 $ Poids 9 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −147 557 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 931 674 $ Poids 1 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −135 387 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 023 167 $ Poids 0 % |
| 4 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −122 171 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 658 718 $ Poids 0 % |
| 5 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −122 497 $ · Ajust. âge −30 040 $ | 660 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −139 166 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 058 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −110 101 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 667 371 $ Poids 0 % |