4357 Rue MOISE-PICARD · Montréal
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 79,6 m² · constr. 1989 · terrain 95,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994595069960010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67569839
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023994595069960010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −52 805 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 526 775 $ Poids 4 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −170 106 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 909 125 $ Poids 0 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −156 077 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 002 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −139 032 $ · Ajust. âge −26 215 $ | 645 602 $ Poids 0 % |
| 5 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −139 404 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 647 326 $ Poids 0 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −160 605 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 037 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −125 296 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 655 551 $ Poids 0 % |