4595 Rue HENRI-DESLONGCHAMPS · Montréal

Valeur estimée

1 504 600 $

Unifamiliale · 2 650 $/m² · 567,8 m² · constr. 1990 · terrain 355,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 2 M $P10 768 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

567,8 m²

Étages × logements

3 × 8

Genre

—

Lien physique

En rangée plus de 1 côté

Terrain — à l'échelle

Superficie

355,6 m²

Frontage

13,4 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

2 050 000 $

31 %

69 %

Terrain 640 100 $Bâtiment 1 409 900 $

Rôle antérieur 2 050 000 $ +0.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

994598009850000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F67375572

Arrondissement

REM24

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

640 100 $

Valeur bâtiment

1 409 900 $

Rôle antérieur

2 050 000 $

ID provincial

66023994598009850000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 504 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

655 000 $

$/m² médian

4 098

Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P94

Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 237 900 $

20221 265 800 $+2 %

20231 313 800 $+4 %

20241 307 200 $-1 %

20251 346 100 $+3 %

20261 504 600 $+12 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $	2 343 689 $ Poids 0 %
2	5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +161 700 $	2 203 340 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

4515, rue Cartier, Montréal

2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²)

213,2 m² · constr. 1910

Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $

2 343 689 $

Poids 0 %

5179, rue Cartier, Montréal

2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²)

206,8 m² · constr. 1900

Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +404 250 $ · Ajust. âge +161 700 $

2 203 340 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4595 Rue HENRI-DESLONGCHAMPS · Montréal

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