5653-5655 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 173,2 m² · constr. 1949 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 696 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994605821840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66124300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
696 000 $
ID provincial
66023994605821840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
630 350 $
$/m² médian
7 005
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 673 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 975 673 $ Poids 21 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +68 800 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 120 904 $ Poids 20 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +71 596 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 988 769 $ Poids 19 % |
| 4 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 090 532 $ Poids 14 % |
| 5 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +73 307 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 148 609 $ Poids 13 % |
| 6 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 810 795 $ Poids 13 % |
| 7 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 543 240 $ Poids 8 % |
| 8 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 017 533 $ Poids 6 % |
| 9 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +62 052 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 082 667 $ Poids 6 % |
| 10 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +94 959 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 433 488 $ Poids 3 % |
| 11 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −45 825 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 219 404 $ Poids 3 % |