5968 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 7 391 $/m² · 94,1 m² · constr. 1929 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 468 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994609408870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66260300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
66023994609408870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 655
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 852 887 $ Poids 20 % |
| 2 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 003 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 807 724 $ Poids 20 % |
| 3 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 625 146 $ Poids 18 % |
| 4 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 895 103 $ Poids 10 % |
| 5 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +42 116 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 820 636 $ Poids 9 % |
| 6 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 359 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 903 141 $ Poids 9 % |
| 7 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 735 424 $ Poids 6 % |
| 8 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 555 $ Poids 5 % |
| 9 | , Montréal 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (12 044 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −93 339 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 569 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −56 484 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 995 795 $ Poids 4 % |
| 11 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −25 444 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 796 311 $ Poids 4 % |
| 12 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 897 006 $ Poids 4 % |