5470 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 880 $/m² · 91 m² · constr. 1931 · terrain 100,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 384 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994611597920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66084502
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
66023994611597920010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 859 631 $ Poids 7 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 71 390 $ Poids 7 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 930 $ Poids 6 % |
| 4 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −44 532 $ · Ajust. âge −93 071 $ | 1 030 013 $ Poids 4 % |
| 5 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 250 $ Poids 4 % |
| 6 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +51 782 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 563 201 $ Poids 3 % |
| 7 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −73 678 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 179 657 $ Poids 2 % |
| 8 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +57 981 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 799 014 $ Poids 2 % |
| 9 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 918 511 $ Poids 2 % |