5623 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 7 343 $/m² · 97,7 m² · constr. 1999 · terrain 63,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 475 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994615397120010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66144704
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
66023994615397120010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
637 200 $
$/m² médian
6 976
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 023 367 $ Poids 21 % |
| 2 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 900 876 $ Poids 13 % |
| 3 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 281 $ Poids 11 % |
| 4 | 2685, rue Darling, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 862 500 $ (8 625 $/m²) 100 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 505 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 984 336 $ Poids 10 % |
| 5 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −40 473 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 092 556 $ Poids 9 % |
| 6 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 761 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 619 639 $ Poids 8 % |
| 7 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 930 549 $ Poids 8 % |
| 8 | 2660, rue Dézéry, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 254 $ Poids 7 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 010 $ Poids 7 % |
| 10 | 2680, rue Dézéry, Montréal 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (12 800 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 550 007 $ Poids 6 % |
| 11 | 2541, rue Davidson, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (430 $/m²) 116,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 629 $ Poids 6 % |
| 12 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 184 300 $ Poids 6 % |