5663-5667 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
931 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 188,8 m² · constr. 1953 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 685 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994616235990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66165700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 700 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
66023994616235990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 163 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 027 163 $ Poids 12 % |
| 2 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +122 733 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 174 838 $ Poids 11 % |
| 3 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 040 477 $ Poids 11 % |
| 4 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +53 868 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 883 868 $ Poids 9 % |
| 5 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +121 673 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 143 552 $ Poids 7 % |
| 6 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +126 746 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 202 047 $ Poids 7 % |
| 7 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +90 816 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 240 608 $ Poids 6 % |
| 8 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 566 474 $ Poids 4 % |
| 9 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +105 294 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 063 416 $ Poids 3 % |
| 10 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +109 974 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 130 589 $ Poids 3 % |
| 11 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 286 165 $ Poids 2 % |