4021-4025 Rue DANDURAND · Montréal
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 545,6 m² · constr. 1931 · terrain 255 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 100 $
Rôle antérieur 924 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994616951910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67070400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
924 400 $
ID provincial
66023994616951910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
6 814
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 21 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 416 274 $ Poids 0 % |