5424 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 10 572 $/m² · 52,1 m² · constr. 1910 · terrain 192,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 410 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994623977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66118900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023994623977300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −63 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 116 $ Poids 1 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 972 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 518 028 $ Poids 0 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −72 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 383 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 2633, rue Montgomery, Montréal 2026-10-22 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 338 $ Poids 0 % |