5457 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 7 795 $/m² · 80,1 m² · constr. 1952 · terrain 72,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994624802700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66126103
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
66023994624802700010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
7 117
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 291 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 853 709 $ Poids 4 % |
| 2 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −81 408 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 086 832 $ Poids 4 % |
| 3 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +51 800 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 728 $ Poids 3 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −74 721 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 815 367 $ Poids 3 % |
| 5 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −213 664 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 403 869 $ Poids 0 % |
| 6 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −123 939 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 533 573 $ Poids 0 % |
| 7 | , Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −134 610 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 667 509 $ Poids 0 % |