5520-5530 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
2 868 800 $
Condo / multirésidentiel · 1 427 $/m² · 2 010,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 572,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 010,3 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,2 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 192 000 $
Rôle antérieur 5 800 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994625443980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67066550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 830 000 $
Valeur bâtiment
4 362 000 $
Rôle antérieur
5 800 000 $
ID provincial
66023994625443980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±285 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
643 700 $
$/m² médian
6 989
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Saint-Germain, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 218 $ Poids 11 % |
| 2 | 2130-2138, boulevard Rosemont, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ Ajust. marché +197 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 847 531 $ Poids 7 % |
| 3 | 5842, avenue De Lorimier, Montréal 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 411 075 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 367 $ Poids 5 % |
| 4 | 5935, rue des Érables, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (1 394 $/m²) 986,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +286 099 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 2 142 349 $ Poids 0 % |
| 5 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (284 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 421 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 2209, rue Dandurand, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (1 427 $/m²) 844,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +198 949 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 825 699 $ Poids 0 % |