5497-5499 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 5 550 $/m² · 153,8 m² · constr. 1927 · terrain 154,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 775 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994625810690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66145200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
775 700 $
ID provincial
66023994625810690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
7 086
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 911 641 $ Poids 27 % |
| 2 | 4632, 2e avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (6 629 $/m²) 151,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 673 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 924 465 $ Poids 26 % |
| 3 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 053 833 $ Poids 25 % |
| 4 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +103 992 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 194 561 $ Poids 19 % |
| 5 | 4638, 2e Avenue, Montréal 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (6 797 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 024 598 $ Poids 17 % |
| 6 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 082 153 $ Poids 17 % |
| 7 | 4612, 2e Avenue, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 882 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 960 475 $ Poids 7 % |
| 8 | 4688, 2e Avenue, Montréal 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (6 144 $/m²) 153 m² · constr. 2014 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 023 073 $ Poids 7 % |
| 9 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 725 470 $ Poids 5 % |
| 10 | , Montréal 2024-08-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +77 372 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 879 490 $ Poids 2 % |
| 11 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +68 313 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 1 076 090 $ Poids 1 % |