5360 Avenue BOURBONNIERE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 85,9 m² · constr. 1988 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994632616530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66105320
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
66023994632616530010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 969 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 879 031 $ Poids 8 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 168 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 920 $ Poids 6 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 418 $ Poids 6 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 880 $ Poids 5 % |
| 5 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 639 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 813 639 $ Poids 5 % |
| 6 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 875 267 $ Poids 4 % |
| 7 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −69 489 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 196 097 $ Poids 3 % |
| 8 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 611 678 $ Poids 1 % |