3850 Rue MASSON app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 81,7 m² · constr. 2007 · terrain 35,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994633560810010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67036706
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
66023994633560810010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue Montgomery, Montréal 2026-10-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 560 $ Poids 13 % |
| 2 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 306 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 860 694 $ Poids 6 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 575 $ Poids 6 % |
| 4 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 114 $ Poids 5 % |
| 5 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 806 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 793 806 $ Poids 5 % |
| 6 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 854 631 $ Poids 4 % |