3860 Rue MASSON app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 83,5 m² · constr. 2007 · terrain 45,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 409 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994633601660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67036715
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
66023994633601660010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
6 826
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue Montgomery, Montréal 2026-10-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 009 $ Poids 13 % |
| 2 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 868 553 $ Poids 6 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 530 $ Poids 5 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 705 $ Poids 5 % |
| 5 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 914 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 174 $ Poids 5 % |
| 6 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 306 $ Poids 4 % |
| 7 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +56 502 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 863 475 $ Poids 4 % |
| 8 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −81 234 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 184 353 $ Poids 2 % |