5282 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 79,8 m² · constr. 1949 · terrain 78,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 367 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994642184050010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66104404
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
66023994642184050010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
717 500 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 513 103 $ Poids 7 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 703 233 $ Poids 7 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 453 $ Poids 6 % |
| 4 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +38 323 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 763 934 $ Poids 5 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 517 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 923 942 $ Poids 2 % |
| 7 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 497 $ Poids 2 % |