5350-5352 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 206,6 m² · constr. 1953 · terrain 204,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 200 $
Rôle antérieur 896 100 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994643438490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66138800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
896 100 $
ID provincial
66023994643438490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
6 855
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 310 678 $ Poids 11 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 700 158 $ Poids 5 % |
| 3 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 658 690 $ Poids 4 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +76 187 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 082 507 $ Poids 2 % |
| 5 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 095 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 939 095 $ Poids 2 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 709 635 $ Poids 2 % |
| 7 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 823 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +224 975 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 811 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie +289 750 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 672 046 $ Poids 1 % |
| 10 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +230 298 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 482 232 $ Poids 0 % |
| 11 | , Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 984 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 215 802 $ Poids 0 % |