5085-5087 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
845 100 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 199,4 m² · constr. 1959 · terrain 206,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 700 $
Rôle antérieur 756 800 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994650973450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67375300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
756 800 $
ID provincial
66023994650973450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 770 159 $ Poids 11 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 687 382 $ Poids 11 % |
| 3 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 646 663 $ Poids 9 % |
| 4 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +76 353 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 931 342 $ Poids 6 % |
| 5 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +59 958 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 066 278 $ Poids 6 % |
| 6 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 977 564 $ Poids 5 % |
| 7 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie +153 282 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 807 491 $ Poids 4 % |
| 8 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 419 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 888 $ Poids 4 % |
| 9 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 697 947 $ Poids 4 % |
| 10 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 745 271 $ Poids 3 % |
| 11 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +105 606 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 532 927 $ Poids 2 % |