5166-5170 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
1 122 300 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 238,2 m² · constr. 1953 · terrain 304,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 892 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994651507710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67352500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 100 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
66023994651507710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +161 009 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 469 674 $ Poids 11 % |
| 2 | 4530, Avenue des Érables, Montréal 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 936 $/m²) 219 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 486 986 $ Poids 10 % |
| 3 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +122 761 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 921 851 $ Poids 7 % |
| 4 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +76 652 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 756 228 $ Poids 5 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +72 998 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 711 476 $ Poids 4 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +74 188 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 760 934 $ Poids 1 % |