5211 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
1 275 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 250,3 m² · constr. 1961 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 100 $
Rôle antérieur 792 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994652104350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66115600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
792 100 $
ID provincial
66023994652104350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
749 999 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +221 890 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 530 555 $ Poids 8 % |
| 2 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +170 066 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 969 156 $ Poids 5 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +98 122 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 777 697 $ Poids 3 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +93 210 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 731 688 $ Poids 3 % |
| 5 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +277 721 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 132 709 $ Poids 1 % |
| 6 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +174 689 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 181 009 $ Poids 1 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +93 831 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 780 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +306 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 892 712 $ Poids 0 % |