5260-5262 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 165,9 m² · constr. 1952 · terrain 181,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 638 200 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994653204810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66137700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 300 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
66023994653204810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
6 884
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 834 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 834 $ Poids 9 % |
| 2 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 990 767 $ Poids 4 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −51 634 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 627 941 $ Poids 4 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −47 774 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 590 703 $ Poids 3 % |
| 5 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 646 455 $ Poids 3 % |
| 6 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +87 415 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 339 349 $ Poids 2 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 563 $ Poids 1 % |