5262 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 180 m² · constr. 1915 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 500 $
Rôle antérieur 825 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994654541320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66160500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
66023994654541320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
7 127
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −131 826 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 021 214 $ Poids 7 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 261 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 819 761 $ Poids 5 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 652 960 $ Poids 5 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 614 256 $ Poids 4 % |
| 5 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +136 177 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 793 689 $ Poids 3 % |
| 6 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +117 149 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 672 986 $ Poids 2 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 453 $ Poids 2 % |
| 8 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 923 533 $ Poids 1 % |
| 9 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +136 915 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 314 599 $ Poids 1 % |
| 10 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +158 405 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 791 598 $ Poids 1 % |
| 11 | , Montréal 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +152 730 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 954 849 $ Poids 1 % |