5096 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 123,3 m² · constr. 2000 · terrain 112,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 592 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994662608680020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66136721
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023994662608680020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
6 826
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 675 980 $ Poids 15 % |
| 2 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 799 $ Poids 12 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 655 376 $ Poids 12 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 86 646 $ Poids 9 % |
| 5 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 352 429 $ Poids 6 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 824 614 $ Poids 6 % |
| 7 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +113 532 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 379 118 $ Poids 3 % |
| 8 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −62 138 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 189 795 $ Poids 2 % |