5210 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Autre
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 150 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994664966290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66005210
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 380 200 $
Rôle antérieur
1 150 200 $
ID provincial
66023994664966290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
637 200 $
$/m² médian
6 884
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 429 131 $ (4 300 $/m²) 99,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 542 $ Poids 23 % |
| 2 | 2871, rue William-Tremblay, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 195 000 $ (9 122 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 210 069 $ Poids 23 % |
| 3 | 4275, rue André-Laurendeau, Montréal 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 106 $/m²) 97,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 077 $ Poids 22 % |
| 4 | 4255, rue André-Laurendeau, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 22 % |
| 5 | 4215, rue André-Laurendeau, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 96 122 $ (981 $/m²) 98 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 024 $ Poids 22 % |
| 6 | 4700, 2e avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 621 647 $ (6 516 $/m²) 95,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 486 $ Poids 21 % |
| 7 | 4700, 2e Avenue, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 697 800 $ (7 142 $/m²) 97,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 599 $ Poids 21 % |
| 8 | 4550, 2e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (7 486 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 570 $ Poids 21 % |
| 9 | 4550, 2e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 746 900 $ (6 563 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 318 $ Poids 21 % |
| 10 | 4550, 2e avenue, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 254 $/m²) 96,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 20 % |
| 11 | 4550, 2e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 197 $/m²) 79,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 20 % |
| 12 | 4608, 2e avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (6 601 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 000 $ Poids 20 % |