5064 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 172,8 m² · constr. 1952 · terrain 163 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 697 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994671128290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67367300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
66023994671128290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
695 450 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 854 171 $ Poids 10 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 640 184 $ Poids 8 % |
| 3 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie −168 053 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 140 612 $ Poids 7 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 006 320 $ Poids 6 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −36 248 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 602 229 $ Poids 6 % |
| 6 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 826 109 $ Poids 5 % |
| 7 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −132 926 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 666 164 $ Poids 4 % |
| 8 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +110 087 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 554 085 $ Poids 3 % |
| 9 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 765 $ Poids 3 % |
| 10 | 5267, rue Cartier, Montréal 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 107 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +87 963 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 674 425 $ Poids 3 % |
| 11 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +111 638 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 363 572 $ Poids 2 % |
| 12 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 074 $ Poids 2 % |