4678 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 113 m² · constr. 1931 · terrain 112,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 683 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994681501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67365550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
683 300 $
ID provincial
66023994681501900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
642 595 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 619 237 $ Poids 16 % |
| 2 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +2 054 $ | 78 516 $ Poids 16 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 595 410 $ Poids 15 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 971 $ Poids 13 % |
| 5 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +63 128 $ · Ajust. âge −93 071 $ | 1 137 673 $ Poids 7 % |
| 6 | , Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 762 138 $ Poids 6 % |
| 7 | 5107, rue De Bordeaux, Montréal 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 1 159 000 $ (8 915 $/m²) 130 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 396 $ · Ajust. superficie −75 781 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 306 515 $ Poids 5 % |
| 8 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 840 208 $ Poids 4 % |
| 9 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 278 493 $ Poids 4 % |
| 10 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −50 035 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 788 350 $ Poids 3 % |