4678 Avenue CHARLEMAGNE · Montréal
Valeur estimée
749 900 $
Unifamiliale · 7 108 $/m² · 105,5 m² · constr. 2004 · terrain 113,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994691067460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33031009
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
66023994691067460010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 80 880 $ Poids 16 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 514 $ Poids 15 % |
| 3 | 4605, rue Chapleau, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (11 644 $/m²) 116,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +121 533 $ · Ajust. superficie −65 788 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 551 746 $ Poids 11 % |
| 4 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 292 012 $ Poids 7 % |
| 5 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 502 $ Poids 6 % |
| 6 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +50 584 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 584 608 $ Poids 4 % |
| 7 | 4412, rue Parthenais, Montréal 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (8 985 $/m²) 107,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 244 799 $ Poids 3 % |
| 8 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +75 291 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 829 054 $ Poids 3 % |
| 9 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 735 581 $ Poids 2 % |