4633 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
1 053 400 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 218,3 m² · constr. 1952 · terrain 252,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 879 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994691223540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33022300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
879 800 $
ID provincial
66023994691223540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5027, avenue des Érables, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 075 000 $ (10 063 $/m²) 206,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 165 $ · Ajust. superficie +60 881 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 369 547 $ Poids 11 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 720 918 $ Poids 10 % |
| 3 | 4530, Avenue des Érables, Montréal 2026-09-01 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 936 $/m²) 219 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 427 922 $ Poids 10 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 678 234 $ Poids 8 % |
| 5 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 844 050 $ Poids 6 % |
| 6 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +41 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 728 628 $ Poids 3 % |
| 7 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 013 528 $ Poids 3 % |
| 8 | 4623, avenue des Érables, Montréal 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (7 912 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +287 488 $ · Ajust. superficie +151 124 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 006 113 $ Poids 2 % |