4312 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
691 600 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 92,9 m² · constr. 1924 · terrain 206,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 450 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994700274930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67151600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
66023994700274930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 847 178 $ Poids 18 % |
| 2 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 802 317 $ Poids 17 % |
| 3 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 904 660 $ Poids 17 % |
| 4 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 608 001 $ Poids 16 % |
| 5 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 649 187 $ Poids 15 % |
| 6 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 773 $ Poids 13 % |
| 7 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 849 397 $ Poids 11 % |
| 8 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 458 $ Poids 10 % |
| 9 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 871 606 $ Poids 10 % |
| 10 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 801 116 $ Poids 8 % |
| 11 | 2879, rue William-Tremblay, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (10 056 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 393 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 897 107 $ Poids 7 % |
| 12 | 2715, rue Darling, Montréal 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 758 000 $ (7 695 $/m²) 98,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 154 $ · Ajust. superficie −21 547 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 730 807 $ Poids 5 % |