5979-5981 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
937 600 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 188 m² · constr. 1928 · terrain 191,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 662 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994700909210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66298300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
66023994700909210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 466
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +121 321 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 1 536 037 $ Poids 10 % |
| 2 | 3538, rue Aylwin, Montréal 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 546 181 $ (3 365 $/m²) 162,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 244 $ · Ajust. âge +49 156 $ | 638 581 $ Poids 10 % |
| 3 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +180 079 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 548 994 $ Poids 8 % |
| 4 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +138 061 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 233 734 $ Poids 8 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −78 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 064 309 $ Poids 6 % |
| 6 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +119 967 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 172 072 $ Poids 6 % |
| 7 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −28 548 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 296 511 $ Poids 5 % |
| 8 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 880 121 $ Poids 5 % |
| 9 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +86 889 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 2 094 561 $ Poids 4 % |
| 10 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +124 005 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 199 307 $ Poids 4 % |
| 11 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 565 282 $ Poids 2 % |
| 12 | 4295, avenue du Midway, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 944 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +127 778 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 267 827 $ Poids 2 % |