6503-6505 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 064 000 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 200,1 m² · constr. 1956 · terrain 193,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 704 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994708652560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66368110
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
704 900 $
ID provincial
66023994708652560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +138 325 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 612 363 $ Poids 16 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 457 257 $ Poids 15 % |
| 3 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 646 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 701 521 $ Poids 13 % |
| 4 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 671 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 541 471 $ Poids 12 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 252 356 $ Poids 8 % |
| 6 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +148 504 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 465 815 $ Poids 8 % |
| 7 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 573 789 $ Poids 8 % |
| 8 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +131 745 $ · Ajust. âge +77 275 $ | 1 738 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −74 688 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 669 378 $ Poids 7 % |
| 10 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +54 294 $ | 1 674 428 $ Poids 7 % |
| 11 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +104 558 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 276 805 $ Poids 6 % |
| 12 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 956 890 $ Poids 6 % |