6573-6577 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 210 000 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 202,9 m² · constr. 1952 · terrain 467,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 800 $
Rôle antérieur 865 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994709668980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66395900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 900 $
Valeur bâtiment
672 900 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
66023994709668980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +94 008 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 527 740 $ Poids 22 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 1 635 677 $ Poids 19 % |
| 3 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +148 936 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 622 974 $ Poids 12 % |
| 4 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 902 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 466 902 $ Poids 10 % |
| 5 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 325 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 682 700 $ Poids 9 % |
| 6 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 854 $ Poids 9 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −65 937 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 650 128 $ Poids 6 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 249 919 $ Poids 6 % |
| 9 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +23 269 $ | 1 654 074 $ Poids 5 % |
| 10 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +143 418 $ · Ajust. âge +49 175 $ | 1 722 273 $ Poids 5 % |
| 11 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +157 405 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 907 107 $ Poids 5 % |
| 12 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +112 668 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 284 914 $ Poids 5 % |