4480 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
2 707 100 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 1 068,9 m² · constr. 1966 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 068,9 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 376 600 $
Rôle antérieur 2 723 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994712566040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67152190
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 500 $
Valeur bâtiment
2 473 100 $
Rôle antérieur
2 723 100 $
ID provincial
66023994712566040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 707 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 7 % |