6241 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
1 155 500 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 224,5 m² · constr. 1957 · terrain 262,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 735 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994713399210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66357000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
66023994713399210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 663 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +54 769 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 792 268 $ Poids 12 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 346 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 175 345 $ Poids 9 % |
| 3 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 663 801 $ Poids 8 % |
| 4 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +159 535 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 382 491 $ Poids 8 % |
| 5 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +117 798 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 195 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 3 317 724 $ Poids 4 % |
| 7 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 419 269 $ Poids 2 % |
| 8 | 2605, rue Aylwin, Montréal 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 830 $/m²) 214,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 540 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 737 717 $ Poids 1 % |