4890 Rue BEAUBIEN E app. 7 app. 7 · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 92 m² · constr. 2005 · terrain 51,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 423 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994718302420010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67173662
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
66023994718302420010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 803 835 $ Poids 28 % |
| 2 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 672 844 $ Poids 24 % |
| 3 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 202 709 $ Poids 24 % |
| 4 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 363 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 802 511 $ Poids 21 % |
| 5 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 772 310 $ Poids 14 % |
| 6 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −42 822 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 697 815 $ Poids 14 % |
| 7 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge +18 966 $ | 728 737 $ Poids 13 % |
| 8 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 872 $ Poids 10 % |
| 9 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 917 526 $ Poids 8 % |
| 10 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 739 068 $ Poids 8 % |
| 11 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 783 341 $ Poids 8 % |
| 12 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 108 $ Poids 3 % |