4935-4945 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 329 400 $
Autre · 1 312 $/m² · 1 013,6 m² · constr. 1964 · terrain 646,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 013,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 817 900 $
Rôle antérieur 2 471 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994719260320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67179460
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
776 200 $
Valeur bâtiment
2 041 700 $
Rôle antérieur
2 471 800 $
ID provincial
66023994719260320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
5 254
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 12 % |
| 2 | 3953, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 234 167 $ constr. 2005 Ajust. marché +2 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 417 $ | 213 703 $ Poids 10 % |
| 3 | 4678, rue Henri-Deslongchamps, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 10 % |
| 4 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 362 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 367 $ Poids 9 % |
| 5 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 390 $ Poids 9 % |
| 6 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 9 % |
| 7 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +17 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 631 $ Poids 9 % |
| 8 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +15 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 806 $ Poids 9 % |
| 9 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 367 818 $ Ajust. marché +14 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 751 $ Poids 9 % |
| 10 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 440 738 $ Ajust. marché +33 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 397 $ Poids 9 % |
| 11 | 3328, rue Masson, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 392 857 $ Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 859 $ Poids 8 % |
| 12 | 3182, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 378 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 415 800 $ Poids 8 % |