6435-6437 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 189 m² · constr. 1955 · terrain 198,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 572 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994727175960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66368200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
572 200 $
ID provincial
66023994727175960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 288
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 380 $ Poids 18 % |
| 2 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 419 023 $ Poids 18 % |
| 3 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 523 280 $ Poids 16 % |
| 4 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 207 791 $ Poids 14 % |
| 5 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 244 455 $ Poids 11 % |
| 6 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +106 983 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 418 294 $ Poids 10 % |
| 7 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +85 467 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 1 685 397 $ Poids 9 % |
| 8 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +72 409 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 244 655 $ Poids 9 % |
| 9 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie +119 232 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 069 236 $ Poids 8 % |
| 10 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 529 763 $ Poids 7 % |
| 11 | 6310, 10e Avenue, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 710 $/m²) 152,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +141 093 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 483 721 $ Poids 6 % |
| 12 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −40 670 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 930 068 $ Poids 5 % |