6325-6329 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 184 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 246,7 m² · constr. 1956 · terrain 298,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 800 $
Rôle antérieur 791 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994727882820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66368500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
791 800 $
ID provincial
66023994727882820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
565 750 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 774 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 617 774 $ Poids 7 % |
| 2 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 672 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 912 547 $ Poids 5 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +153 470 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 730 281 $ Poids 5 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +133 213 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 870 711 $ Poids 4 % |
| 5 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +76 663 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 051 651 $ Poids 4 % |
| 6 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 966 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 607 766 $ Poids 4 % |
| 7 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +94 701 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 401 510 $ Poids 3 % |
| 8 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 240 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 239 $ Poids 3 % |
| 9 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +48 265 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 281 155 $ Poids 3 % |
| 10 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +276 423 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 499 379 $ Poids 3 % |
| 11 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +185 136 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 854 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 510 632 $ Poids 2 % |