6399 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994739286140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67174042
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
66023994739286140010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 644 857 $ Poids 22 % |
| 2 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 757 753 $ Poids 20 % |
| 3 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 177 015 $ Poids 20 % |
| 4 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 627 094 $ Poids 19 % |
| 5 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 752 182 $ Poids 16 % |
| 6 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 685 649 $ Poids 15 % |
| 7 | 5496, avenue Charlemagne, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 897 $ Poids 11 % |
| 8 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −50 694 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 653 368 $ Poids 11 % |
| 9 | 4574, avenue Charlemagne, Montréal 2026-08-19 · 2.0 km · Vendu 758 622 $ (7 184 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge −22 759 $ | 678 033 $ Poids 10 % |
| 10 | 5471, Avenue d' Orléans, Montréal 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 604 000 $ (6 537 $/m²) 92,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 200 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 767 121 $ Poids 9 % |
| 11 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 563 $ Poids 9 % |
| 12 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 652 794 $ Poids 8 % |