6394 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 109,7 m² · constr. 1994 · terrain 81,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994739478460010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67174016
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
66023994739478460010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −25 302 $ | 726 524 $ Poids 50 % |
| 2 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 353 185 $ Poids 43 % |
| 3 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 819 787 $ Poids 42 % |
| 4 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −29 751 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 782 597 $ Poids 40 % |
| 5 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 778 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 726 826 $ Poids 39 % |
| 7 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 703 009 $ Poids 37 % |
| 8 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 610 753 $ Poids 35 % |
| 9 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +17 950 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 746 970 $ Poids 32 % |
| 10 | 6422, 23e avenue, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 725 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 727 807 $ Poids 30 % |
| 11 | 6295, 21e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 945 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −33 889 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 709 697 $ Poids 29 % |
| 12 | 5116, av. Charlemagne, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (7 244 $/m²) 113,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 786 823 $ Poids 27 % |