5975 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 288 100 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 262,5 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 1 023 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994757218840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66399200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
466 500 $
Rôle antérieur
1 023 900 $
ID provincial
66023994757218840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
649 700 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 198 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 640 198 $ Poids 4 % |
| 2 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 890 000 $ Poids 3 % |
| 3 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +206 530 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 709 091 $ Poids 3 % |
| 4 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +134 390 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 383 449 $ Poids 2 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +189 042 $ · Ajust. âge +125 545 $ | 1 904 385 $ Poids 2 % |
| 6 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 590 400 $ Poids 2 % |
| 7 | 5679, 15e Avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 225 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge −4 168 $ | 273 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie +121 590 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 586 267 $ Poids 1 % |
| 10 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +359 613 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 582 569 $ Poids 1 % |
| 11 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +351 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 880 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 5708, 13e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 793 $/m²) 164 m² · constr. 1928 Ajust. marché +127 247 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 395 497 $ Poids 1 % |