5136-5140 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 551 900 $
Autre · 3 078 $/m² · 504,2 m² · constr. 1964 · terrain 898,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 882 600 $
Rôle antérieur 2 528 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994759866020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67154000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 078 300 $
Valeur bâtiment
1 804 300 $
Rôle antérieur
2 528 600 $
ID provincial
66023994759866020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +35 279 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 368 923 $ Poids 26 % |
| 2 | 3940, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 165 000 $ (4 569 $/m²) 473,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie +69 455 $ · Ajust. âge −216 500 $ | 2 218 569 $ Poids 18 % |
| 3 | 5280, avenue d'Orléans, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (909 $/m²) 456,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 534 958 $ Poids 12 % |
| 4 | 6510, 16E Avenue, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (2 555 $/m²) 434,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +89 178 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 340 787 $ Poids 9 % |
| 5 | 4000, Avenue Mont-Royal Est, Montréal 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 961 $/m²) 439 m² · constr. 1953 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +96 538 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 711 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 3305-3315, rue Masson, Montréal 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 2 100 000 $ (5 069 $/m²) 414,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +227 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 099 $ Poids 6 % |
| 7 | 3583, Boulevard Rosemont, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (672 $/m²) 521,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 558 $ Poids 5 % |
| 8 | 3162-3172, boulevard Rosemont, Montréal 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 945 333 $ Poids 4 % |
| 9 | 4343, Avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 539 641 $ (1 219 $/m²) 442,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 244 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +16 189 $ | 693 489 $ Poids 3 % |
| 10 | 2520A, 2520, 2522, 2524, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 530 000 $ (1 235 $/m²) 429,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +46 307 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 676 669 $ Poids 3 % |
| 11 | 2518, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 506 518 $ (1 232 $/m²) 411,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 826 $ · Ajust. superficie +57 354 $ · Ajust. âge +50 652 $ | 656 350 $ Poids 2 % |